По общему правилу в соответствии с нормами статьи 217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет пять лет, а в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, перешло по договору ренты, либо на момент продажи жильё является единственным – три года.
А вот теперь важные нюансы
В соответствии с ч.1 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Существует мнение, что возникновение объектов недвижимости в результате раздела одного земельного участка на несколько, и, как следствие, присвоение им новых кадастровых номеров не определяет порядок исчисления срока владения вновь образованными земельными участками. Однако у налоговых органов взгляд на данный вопрос иной.
Если не специально. Можно ли обойтись предупреждением?
В случае, если Вы действовали неумышленно и все на это указывает, при определении степени ответственности у гос. органов есть возможность учесть отсутствие прямого умысла направленного на не предоставление соответствующей декларации и ограничиться предупреждением, применив нормы статей 111-112 Налогового Кодекса Российской Федерации. Также есть шанс доказать, что действительно, в вашем случае не произошло никаких изменений по факту существования цельного участка и попробовать побороться за свою позицию, сначала в административном порядке, а после — в судебном. Однако предупреждаем, что практика здесь неоднозначная. Гарантировать исход дела нельзя, но бороться необходимо. Если принять пассивную позицию, то в случае письменного предупреждения и при отсутствии пояснений — штрафа и начислений в виде пеней не избежать.
Можно ли уменьшить сумму расходов, которую Даритель в свое время потратил на приобретение участка?
Налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов, которую в свое время потратит Даритель при передаче Вам участка, в том случае, если у Вас есть все необходимые доказательства данных расходов. Если у Вас нет в наличии документов, которые подтверждают расходов Дарителя, в случае если это, например, был договор-купли продажи недвижимого имущества, можно запросить архивные документы в Росреестре и восстановить доказательную базу.
Наши юристы занимаются полным спектром юридической работы и помогут с выстраиванием правовой позиции по вашему налоговому вопросу, в том числе, если он связан с имуществом.