8 800 600-95-05
Звонок по России бесплатный

Получили подаренный участок. Разделили через три года и продали по частям? Ожидайте последствий в виде спора с налоговой, если не заполнили декларацию и не уплатили налоги.

        По общему правилу в соответствии с нормами статьи 217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет пять лет, а в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, перешло по договору ренты, либо на момент продажи жильё является единственным  – три года.

А вот теперь важные нюансы

     В соответствии с ч.1 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

      В соответствии с ч.1 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

      Существует мнение, что возникновение объектов недвижимости в результате раздела одного земельного участка на несколько, и, как следствие, присвоение им новых кадастровых номеров не определяет порядок исчисления срока владения вновь образованными земельными участками. Однако у налоговых органов взгляд на данный вопрос иной.  

Если не специально. Можно ли обойтись предупреждением?

В случае, если Вы действовали неумышленно и все на это указывает, при определении степени ответственности у гос. органов есть возможность учесть отсутствие прямого умысла направленного на не предоставление соответствующей декларации и ограничиться предупреждением, применив нормы статей 111-112 Налогового Кодекса Российской Федерации. Также есть шанс доказать, что действительно, в вашем случае не произошло никаких изменений по факту существования цельного участка и попробовать побороться за свою позицию, сначала в административном порядке, а после — в судебном. Однако предупреждаем, что практика здесь неоднозначная. Гарантировать исход дела нельзя, но бороться необходимо. Если принять пассивную позицию, то в случае письменного предупреждения и при отсутствии пояснений — штрафа и начислений в виде пеней не избежать.

Можно ли уменьшить сумму расходов, которую Даритель в свое время потратил на приобретение участка?

Налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов, которую в свое время потратит Даритель при передаче Вам участка, в том случае, если у Вас есть все необходимые доказательства данных расходов. Если у Вас нет в наличии документов, которые подтверждают расходов Дарителя, в случае если это, например, был договор-купли продажи недвижимого имущества, можно запросить архивные документы в Росреестре и восстановить доказательную базу.

Наши юристы занимаются полным спектром юридической работы и помогут с выстраиванием правовой позиции по вашему налоговому вопросу, в том числе, если он связан с имуществом.

Правовые риски и последствиях банкротства юридического лица в случае банкротства заемщика и зона ответственности поручителей физических лиц в таком случае

Все зависит от стадии банкротства. Так, если процедура банкротства ведется, и она не завершена (заемщик не признан банкротом), то обязанность выплате задолженности остается в силе. В соответствии с п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Ответственность поручителя наступает в случае неисполнения основным заемщиком кредитных обязательств. По договору эта ответственность может наступить и без решения суда.

Если заемщик признан банкротом, в таком случае будут действовать следующие правила: если кредитор предъявил требование к поручителю до того, как основной должник освобожден от долгов, обеспечительное обязательство не прекращается, и кредитор вправе реализовать свои права, вытекающие из обеспечения. И напротив, если кредитор не предъявил свои требования до названного момента, поручительство или залог прекращаются в связи с прекращением обеспеченного ими обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 367 Гражданского кодекса РФ).

Какие могут быть варианты выхода из такой ситуации:

 В случае признания основного заемщика банкротом и освобождением его от долговых обязательств, при условии предъявления кредитором требований к поручителю рекомендуется:

— рассмотреть вопрос о признании поручителя банкротом, в случае если у него нет возможности выплаты долгов;

— подать обращение к кредитору о реструктуризации имеющейся задолженности;

— заключить мировое соглашение на этапе судебного разбирательства по факту взыскания задолженности или если имеется вступившее в законную силу судебное решение и выдан исполнительный документ, заключить мировое соглашение на этапе исполнительного производства;

— обратиться в судебные органы за предоставлением рассрочки исполнения решения суда о взыскании;

— при наличии правовых оснований оспорить условия договора поручительства.

Юристы сохранили за клиентом право проживания в муниципальном жилье

Казалось бы, самое сложное в бизнесе – начать: найти деньги, зарегистрироваться и выйти на рынок. Однако практика показывает, что все наоборот: самое сложное — закрыть предприятие без потерь для себя.

Ликвидировать бизнес без банкротства или защитить бенефициаров от субсидиарной ответственности, если процедура уже началась – наша задача.

Почему важно вовремя озаботиться формальностями?

Существует несколько способов выйти из бизнеса, если вами принято такое решение: ликвидация, реорганизация, слияние, продажа, замена учредителя и т.д. Но только своевременная и добровольная ликвидация юридического лица – окончательное и полное закрытие истории этого бизнеса. Что мы имеем в виду?
Если ликвидацию инициируете не вы и процесс проходит под контролем государственных органов (например, по причине отсутствия предприятия по юридическому адресу), то это может быть и не конец. Ваше предприятие может снова «открыться», но не для работы, а для начисления недоимок и штрафов, которые были выявлены после закрытия.

Как такое возможно?

На самом деле, принудительная ликвидация возможна по ряду поводов, таких как: работа без лицензии, грубые или неоднократные нарушения действующих законов РФ, нарушения еще при создании юридического лица, несоответствие целям создания и многое другое. Как говорится, было бы желание. Поэтому процесс ликвидации важно инициировать самому и грамотно его провести – тогда история будет завершена точно окончательно и без возможных последствий.
Наши юристы ликвидируют ваш бизнес так, чтобы вы не остались должны никому: ни государству, ни контрагентам, ни сотрудникам.
Банкротство – гораздо более сложная и длительная процедура. Банкротство «светит» тогда, когда у предприятия образовались долги, которое оно не может выплатить на протяжении минимум 3 месяцев. По закону это сумма уже в 300 тысяч, на практике – и сумма, и срок задолженности обычно куда больше.

Зачем вам юрист, если предстоит (или уже идет) процедура банкротства?

Основные риски ложатся на учредителей и руководящий персонал, чтобы свести их к минимуму или вовсе нулю, мы проверим всю документацию, включая финансовую, определим, какие из долгов необходимо просудить, а какие сделки заведомо недействительны и не могут быть обязательством предприятия.
Таким образом, от выбранного способа ликвидации и от грамотности действий в процессе зависит не только настоящая ситуация, но и будущее собственника и его топ-менеджмента. Не рискуйте им, доверьте процесс нам: мы знаем, как действовать и имеем необходимый опыт в том числе в антикризисном управлении.

Юристы сохранили за клиентом право проживания в муниципальном жилье

Казалось бы, самое сложное в бизнесе – начать: найти деньги, зарегистрироваться и выйти на рынок. Однако практика показывает, что все наоборот: самое сложное — закрыть предприятие без потерь для себя.

Ликвидировать бизнес без банкротства или защитить бенефициаров от субсидиарной ответственности, если процедура уже началась – наша задача.

Почему важно вовремя озаботиться формальностями?

Существует несколько способов выйти из бизнеса, если вами принято такое решение: ликвидация, реорганизация, слияние, продажа, замена учредителя и т.д. Но только своевременная и добровольная ликвидация юридического лица – окончательное и полное закрытие истории этого бизнеса. Что мы имеем в виду?
Если ликвидацию инициируете не вы и процесс проходит под контролем государственных органов (например, по причине отсутствия предприятия по юридическому адресу), то это может быть и не конец. Ваше предприятие может снова «открыться», но не для работы, а для начисления недоимок и штрафов, которые были выявлены после закрытия.

Как такое возможно?

На самом деле, принудительная ликвидация возможна по ряду поводов, таких как: работа без лицензии, грубые или неоднократные нарушения действующих законов РФ, нарушения еще при создании юридического лица, несоответствие целям создания и многое другое. Как говорится, было бы желание. Поэтому процесс ликвидации важно инициировать самому и грамотно его провести – тогда история будет завершена точно окончательно и без возможных последствий.
Наши юристы ликвидируют ваш бизнес так, чтобы вы не остались должны никому: ни государству, ни контрагентам, ни сотрудникам.
Банкротство – гораздо более сложная и длительная процедура. Банкротство «светит» тогда, когда у предприятия образовались долги, которое оно не может выплатить на протяжении минимум 3 месяцев. По закону это сумма уже в 300 тысяч, на практике – и сумма, и срок задолженности обычно куда больше.

Зачем вам юрист, если предстоит (или уже идет) процедура банкротства?

Основные риски ложатся на учредителей и руководящий персонал, чтобы свести их к минимуму или вовсе нулю, мы проверим всю документацию, включая финансовую, определим, какие из долгов необходимо просудить, а какие сделки заведомо недействительны и не могут быть обязательством предприятия.
Таким образом, от выбранного способа ликвидации и от грамотности действий в процессе зависит не только настоящая ситуация, но и будущее собственника и его топ-менеджмента. Не рискуйте им, доверьте процесс нам: мы знаем, как действовать и имеем необходимый опыт в том числе в антикризисном управлении.

Юристы сохранили за клиентом право проживания в муниципальном жилье

Казалось бы, самое сложное в бизнесе – начать: найти деньги, зарегистрироваться и выйти на рынок. Однако практика показывает, что все наоборот: самое сложное — закрыть предприятие без потерь для себя.

Ликвидировать бизнес без банкротства или защитить бенефициаров от субсидиарной ответственности, если процедура уже началась – наша задача.

Почему важно вовремя озаботиться формальностями?

Существует несколько способов выйти из бизнеса, если вами принято такое решение: ликвидация, реорганизация, слияние, продажа, замена учредителя и т.д. Но только своевременная и добровольная ликвидация юридического лица – окончательное и полное закрытие истории этого бизнеса. Что мы имеем в виду?
Если ликвидацию инициируете не вы и процесс проходит под контролем государственных органов (например, по причине отсутствия предприятия по юридическому адресу), то это может быть и не конец. Ваше предприятие может снова «открыться», но не для работы, а для начисления недоимок и штрафов, которые были выявлены после закрытия.

Как такое возможно?

На самом деле, принудительная ликвидация возможна по ряду поводов, таких как: работа без лицензии, грубые или неоднократные нарушения действующих законов РФ, нарушения еще при создании юридического лица, несоответствие целям создания и многое другое. Как говорится, было бы желание. Поэтому процесс ликвидации важно инициировать самому и грамотно его провести – тогда история будет завершена точно окончательно и без возможных последствий.
Наши юристы ликвидируют ваш бизнес так, чтобы вы не остались должны никому: ни государству, ни контрагентам, ни сотрудникам.
Банкротство – гораздо более сложная и длительная процедура. Банкротство «светит» тогда, когда у предприятия образовались долги, которое оно не может выплатить на протяжении минимум 3 месяцев. По закону это сумма уже в 300 тысяч, на практике – и сумма, и срок задолженности обычно куда больше.

Зачем вам юрист, если предстоит (или уже идет) процедура банкротства?

Основные риски ложатся на учредителей и руководящий персонал, чтобы свести их к минимуму или вовсе нулю, мы проверим всю документацию, включая финансовую, определим, какие из долгов необходимо просудить, а какие сделки заведомо недействительны и не могут быть обязательством предприятия.
Таким образом, от выбранного способа ликвидации и от грамотности действий в процессе зависит не только настоящая ситуация, но и будущее собственника и его топ-менеджмента. Не рискуйте им, доверьте процесс нам: мы знаем, как действовать и имеем необходимый опыт в том числе в антикризисном управлении.

Юристы ЕЦЗ взыскали ущерб с УК за поврежденный снегом автомобиль

22Казалось бы, самое сложное в бизнесе – начать: найти деньги, зарегистрироваться и выйти на рынок. Однако практика показывает, что все наоборот: самое сложное — закрыть предприятие без потерь для себя.

Ликвидировать бизнес без банкротства или защитить бенефициаров от субсидиарной ответственности, если процедура уже началась – наша задача.

Почему важно вовремя озаботиться формальностями?

Существует несколько способов выйти из бизнеса, если вами принято такое решение: ликвидация, реорганизация, слияние, продажа, замена учредителя и т.д. Но только своевременная и добровольная ликвидация юридического лица – окончательное и полное закрытие истории этого бизнеса. Что мы имеем в виду?
Если ликвидацию инициируете не вы и процесс проходит под контролем государственных органов (например, по причине отсутствия предприятия по юридическому адресу), то это может быть и не конец. Ваше предприятие может снова «открыться», но не для работы, а для начисления недоимок и штрафов, которые были выявлены после закрытия.

Как такое возможно?

На самом деле, принудительная ликвидация возможна по ряду поводов, таких как: работа без лицензии, грубые или неоднократные нарушения действующих законов РФ, нарушения еще при создании юридического лица, несоответствие целям создания и многое другое. Как говорится, было бы желание. Поэтому процесс ликвидации важно инициировать самому и грамотно его провести – тогда история будет завершена точно окончательно и без возможных последствий.
Наши юристы ликвидируют ваш бизнес так, чтобы вы не остались должны никому: ни государству, ни контрагентам, ни сотрудникам.
Банкротство – гораздо более сложная и длительная процедура. Банкротство «светит» тогда, когда у предприятия образовались долги, которое оно не может выплатить на протяжении минимум 3 месяцев. По закону это сумма уже в 300 тысяч, на практике – и сумма, и срок задолженности обычно куда больше.

Зачем вам юрист, если предстоит (или уже идет) процедура банкротства?

Основные риски ложатся на учредителей и руководящий персонал, чтобы свести их к минимуму или вовсе нулю, мы проверим всю документацию, включая финансовую, определим, какие из долгов необходимо просудить, а какие сделки заведомо недействительны и не могут быть обязательством предприятия.
Таким образом, от выбранного способа ликвидации и от грамотности действий в процессе зависит не только настоящая ситуация, но и будущее собственника и его топ-менеджмента. Не рискуйте им, доверьте процесс нам: мы знаем, как действовать и имеем необходимый опыт в том числе в антикризисном управлении.

Вебинар здесь